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        《商洛高新技术产业开发区控制性详细规划修编》

        供稿:商洛高新区(商丹园区)     编辑: pengyanan     发布日期:2022年10月17日     浏览: 126次

        一、 规划背景

        为认真贯彻落实市委市政府“一都四区”发展思路和目标,加快推进高新区“推二进三”步伐和“产城融合”发展,进一步提升承载能力,商洛高新区管委会启动修编《商洛高新技术产业开发区控制性详细规划》工作。

        二、 规划范围

        高新区批准范围:西起商州区刘湾街道办事处任塬社区南秦河处,东至张村镇白杨店村后沟,南起沪陕高速南边坡跟,北至312国道北边坡塬,总用地面积14.5平方公里。

        本次规划区范围:为了保证规划的合理性,以高新区批准范围为主体,综合考虑总体规划确定的建设用地范围、规划路网等因素,将规划区适当向外拓展,最终确定规划区总面积为21.32平方公里。

        三、 土地使用现状

        1、城市建设用地现状

        规划区总用地约21.32平方公里,现状以非建设用地为主,城市建设用地1128.43公顷。

        居住用地:以二类和三类居住用地为主,用地面积478.05公顷,约占城市建设用地面积的42.36%。

        公共管理与公共服务设施用地:用地面积115.48公顷,占城市建设用地面积的10.23%。

        商业服务业设施用地:用地面积41.32公顷,占城市建设用地面积的3.66%。

        工业用地:用地面积264.92公顷,占总建设用地面积的23.48%。

        物流仓储用地:用地面积47.54公顷,占总建设用地面积的4.21%。

        道路与交通设施用地:用地面积146.24公顷,占总建设用地面积的12.96%。

        公用设施用地:用地面积19.95公顷,占总建设用地面积的1.77%。

        绿地与广场用地:用地面积14.92公顷,占总建设用地面积的1.32%。

        四、 用地规模

        本规划区总用地为21.32平方公里,其中城市建设用地1674.95公顷。

        五、 土地利用规划

        确定规划范围内,城市建设用地1674.95公顷,占城乡用地的78.56%;非建设用地457.05公顷,占城乡用地的21.44%。其中:

        规划居住用地263.98公顷,占城市建设用地的15.76%;

        规划公共管理与公共服务设施用地156.52公顷,占城市建设用地的9.35%;

        规划商业服务业设施用地114.47公顷,占城市建设用地的6.83%;

        规划工业用地377.14公顷,占城市建设用地的22.52%;

        规划物流仓储用地57.24公顷,占城市建设用地的3.42%;

        规划道路与交通设施用地253.58公顷,占城市建设用地的15.14%;

        规划公用设施用地24.47公顷,占城市建设用地的1.46%;

        规划绿地与广场用地427.55公顷,占城市建设用地的25.53%。

        六、 公共服务设施布局规划

        高新区公共管理与公共服务设施用地规模为156.52公顷,占规划区建设总用地的9.35%,人均10.44平方米。

        1、公共管理与公共服务设施用地规划

        高新区公共管理与公共服务设施用地规模为156.52公顷,占规划区建设总用地的9.35%,人均10.44平方米。其中:

        行政办公用地规模为17.86公顷,占规划区建设总用地的1.07%。

        文化设施用地规模为4.83公顷,占规划区建设总用地的0.29%。

        教育科研用地规模为108.32公顷,占规划区建设总用地的6.47%。

        体育用地规模为5.52公顷,占规划区建设总用地的0.33%。

        医疗卫生用地规模为18.76公顷,占规划区建设总用地的1.12%。

        社会福利用地规模为1.23公顷,占规划区建设总用地的0.07%。

        2、商业服务业设施用地

        高新区商业服务业设施用地规模为114.47公顷,占规划区建设总用地的6.83%,人均7.63平方米。其中:

        商业用地规模为57.91公顷,占规划区建设总用地的3.46%。

        商住混合用地面积39.98公顷,占规划区建设总用地的2.39%

        商务用地规模为5.30公顷,占规划区建设总用地的0.32%。

        娱乐康体用地规模为6.15公顷,占规划区建设总用地的0.37%。

        公用设施营业网点用地规模为2.25公顷,占规划区建设总用地的0.13%。

        其他服务设施用地规模为2.87公顷,占规划区建设总用地的0.17%。

        七、 道路路网规划

        1、对外交通设施规划

        严格控制铁路线路两侧用地,并预留西商城际铁路发展用地,同时加强高新区与火车站的联系,为公(路)铁(路)联运创造良好条件。

        本次规划将G312城区段改为城市道路,规划红线宽度36米。

        2、城市道路系统规划

        高新区采用高密度路网,道路等级分快速路、主干路、次干路、支路和慢行路(绿道)。

        主干路红线宽度为30米-43米,次干路红线宽度为20米—24米,支路红线宽度为14米—20米。

        主干路系统为“四横六纵”。“四横”:高新北路、商鞅东路、高新大道(亚迪大道)、高新南路;“六纵”:高新一路、高新二路(新建)、高新三路、高新四路(新建)、高新五路、高新六路(迎宾大道)。

        八、 绿地系统规划

        1、绿地系统结构

        依托丹江和两侧沟域,构建非字绿网,依托周边山体,构建高新绿环,各功能分区和道路沿线,建设口袋公园,实现15分钟全覆盖。形成休闲水绿网的特色格局。

        2、绿地分类

        (1)公园绿地

        城市公园:主要指丹江公园、两河口公园,面积为70.92公顷。

        片区公园:主要指门户公园、东龙山遗址公园、紫荆遗址公园,总面积17.18公顷。

        组团公园(含街旁绿地):总面积为52.99公顷。

        (2)防护绿地

        园区沿福银高速、西合铁路、高压线两侧以及工业用地与其他用地之间布置防护林地。

        (3)附属绿地

        附属绿地指各个功能地块的绿化用地。

        3、绿地指标

        园区总计规划绿地面积427.55公顷(不包括外围生态景观绿地),占建设用地面积25.53%(不包括外围生态景观绿地),其中公园绿地总计141.09公顷,防护绿地218.18公顷,广场用地68.28公顷。

        九、 规划相关图件

        1、土地利用现状图

        2、无人机航拍图

        3、土地利用规划图

        4、道路交通规划图

        5、公共服务设施布局规划图

        6、教育设施布局规划图

        7、绿地系统规划图

        8、开发强度控制图

        9、建筑高度控制图

        10、建筑密度控制图



        意见反馈联系人:林泉  13619147440

        卢蒙  17691282558

        联系人邮箱:849709175@qq.com

        附:规划相关图件

            1、土地利用现状图

            2、无人机航拍图

            3、土地利用规划图

            4、道路交通规划图

            5、公共服务设施布局规划图

            6、教育设施布局规划图

            7、绿地系统规划图

            8、开发强度控制图

            9、建筑高度控制图

            10、建筑密度控制图



             

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