近年来，随着房地产市场的快速发展，给相关行政部门的管理工作带来了新的挑战。由于利益的诱惑，以及行政部门监管工作的滞后，使得一些违法行为在我市房产公司及从业人员中广泛滋生，并已经形成了潜规则。其中最为应该引起我们重视的是以下两种行为。
一是很多购房者迟迟拿不到房产证，一些楼盘已经交付两年以上甚至更长时间，可是开发商以种种理由推脱不给购房者办理房产证。这一现象非常普遍，起初编者以为是房屋管理行政部门办事效率低造成的，后来经向业内人士了解其中的原委是，房产证办理前需要向有关行政部门缴纳的各种契税都由房地产公司代为收取的，但是很多房产公司将这部分代收的契税当做公司资金挪作他用，从而造成购房者房产证迟迟办不下来。这种挪移行为是违法的，原因就是有关行政部门监管措施不到位。如果有关房地产公司发生挪移契税行为后，倒闭、资不抵债或者发生其他情况造成公司不能正常经营，那么将给购房者和国家造成不必要的损失，以及引起诸多社会矛盾。
二是由于近年来炒房热，很多购房者手中拥有多套商品房，从而带动了二手房市场的持续升温，由于这些房屋一部分是期房还有一部分房产证没有办下来，为了规避国家有关二手房交易税款，很多购房者再卖房时往往通过房地产公司的一些业务人员将购房合同中购房者姓名更改为二手房的买房人姓名，而房地产公司的一些业务人员从中收取一定的好处费，同时一些行政管理部门的工作人员也从中收取好处费。这样的行为即造成国家税收的流逝，也滋生了腐败的犯罪行为。
以上两种行为应当引起有关部门的高度重视，尽早采取措施，有效遏制这些不法行为对房地产市场的危害。
